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Conseil immobilier

Pour vos projets immobiliers, découvrez les conseils immobiliers dont vous aurez besoin. Ce guide vous fournit un conseil immobilier précieux pour réussir votre achat immobilier, votre vente immobilière, vos recherches de logement en location et vos investissements immobiliers, découvrez aussi d’autres informations sur Altarea-Patrimoine

Les conseils pour un achat immobilier

Il est recommandé d’être conseillé avant d’acheter un appartement, une maison ou une villa. Le conseil immobilier avant l’achat d’un logement peut être fourni par une agence immobilière. Vous avez aussi la possibilité d’obtenir des conseils immobiliers de la part d’une personne ayant déjà fait l’achat d’un logement.

Définir son projet d’achat

Avant tout achat immobilier, vous devez les critères que vous recherchez en fonction de vos besoins et de votre budget :

  • Quelle surface la maison, l’appartement ou la villa doit avoir au minimum ?
  • Dans quel secteur le logement doit-il se situer ?
  • Combien de pièces ou de chambres le logement doit-il avoir ?
  • Quel est le prix maximum de l’appartement ou de la maison à ne pas dépasser ?

Analyser le marché immobilier local

Un achat immobilier sans risques nécessite aussi une connaissance du marché immobilier local. Pour ce faire, il faut réaliser une sélection des renseignements dans le secteur que vous avez choisi. Cela vous permet d’éviter d’acheter à un prix au-dessus du marché immobilier local.

Conseils

  • Il est recommandé de connaître l’historique de la ville que vous avez choisie ainsi que les projets immobiliers à venir.
  • N’hésitez pas non plus à vous y promener pour connaître l’ambiance, le niveau de sécurité et la sélection de services disponibles dans le secteur choisi.

Calculer les frais à l’achat

Que vous fassiez l’achat d’une maison ou d’un appartement, quel que soit le nombre de pièces ou de chambres, il y aura toujours des frais annexes en plus du prix du bien immobilier. Ces frais sont :

  • Les frais du notaire
  • Les honoraires de l’agence qui vous a fourni le conseil immobilier (il n’y a pas de frais d’agence lors d’un achat entre particuliers)
  • Les taxes obligatoires dans le secteur de l’immobilier
  • Les frais de changements de serrures après l’achat immobilier
  • Le coût du déménagement, etc.

Conseil : Faire une sélection des frais peut vous aider à avoir une idée de ce que vous allez payer lors de l’achat de votre logement. Cela vous évitera les mauvaises surprises au moment du paiement.

Opter pour le mode de financement adéquat

Qu’il s’agisse d’un achat immobilier avec une agence immobilière ou d’un achat immobilier entre particuliers, il est toujours bon de faire une sélection au préalable du mode de financement. Vous avez le choix entre le crédit et l’apport personnel pour financer votre maison ou votre appartement.

Il faut noter que le recours au crédit pour financer l’achat d’un logement peut être anxiogène, car les possibilités de refus sont toujours présentes. Bien sûr, ce n’est pas le cas pour un achat sans crédit bancaire dans le secteur de l’immobilier.

Conseil : Comme les taux d’intérêt sont bas à l’heure actuelle, il est grand temps d’en profiter pour l’achat de votre maison ou appartement.

Savoir négocier

Dans le secteur de l’immobilier, la grande majorité des biens immobiliers mis en vente se négocient. Ainsi, pour l’achat de votre logement, n’hésitez pas à négocier le prix.  

Conseil : Pour négocier comme il se doit le prix du bien immobilier, n’hésitez pas à faire une sélection des éléments qui le composent (chambres ou pièces, installations spécifiques, etc.) et à étudier ceux qui peuvent être soumis à la négociation.

Acheter entre particuliers ou avec l’aide d’une agence immobilière

Recourir au conseil immobilier d’une agence immobilière est recommandé pour un premier achat de logement. C’est idéal pour ne pas se tromper dans votre sélection.

Une agence vous fournit bien plus que du conseil immobilier. Une agence immobilière met également à votre disposition une large sélection de biens immobiliers, appartement ou maison. Sans oublier le vaste réseau de professionnels proposé par ces acteurs en conseil immobilier.  

Les conseils pour une vente immobilière

Une vente réussie nécessite une organisation et une mise en avant du bien immobilier.

Mettre de l’ordre dans le logement

Dans le cas où vous mettez en vente votre bien immobilier, appartement ou maison, vous devez bien le ranger pour qu’il se vende plus rapidement. Un logement en bon état attire davantage les acheteurs surtout s’il fait partie d’une large sélection de biens immobiliers. Voici les conseils pour cela :

  • Faites briller l’intérieur de la maison ou de l’appartement (toutes les pièces ou chambres) que vous mettez en vente pour séduire les acheteurs
  • Rangez comme il se doit l’appartement en désencombrant toutes les pièces et les chambres. Il en va de même pour une maison et les pièces ainsi que les chambres qui la composent
  • Réparez les petits problèmes au sein du logement

Réaliser des diagnostics immobiliers

Cela vous permet d’aider l’acheteur dans sa sélection. Il aura une idée des travaux à réaliser au sein de la maison ou de l’appartement après l’achat.

Conseil : Les diagnostics immobiliers vous permettent aussi de mieux fixer le prix de vente net de votre logement. C’est pourquoi il est impératif de le faire avant la signature du contrat de vente.

Déterminer le prix de vente

Il est impératif que le prix de vente que vous fixez pour la cession de votre bien immobilier soit bien construit. Pour ce faire, 3 analyses sont nécessaires :

  • L’analyse comparative : il s’agit d’informations provenant d’une agence immobilière ou du notaire
  • L’analyse du marché immobilier : Il s’agit d’une étude comparative des biens immobiliers en vente dans le secteur où se trouve votre logement
  • L’analyse qualitative : Elle consiste à évaluer l’intérieur de votre appartement ou de votre maison (toutes les chambres et les pièces doivent être évaluées)

Mettre le logement en valeur

Lorsque vous souhaitez mettre en vente votre logement, vous devez poster une annonce. Celle-ci doit être claire et appuyée par de belles photos des chambres et des pièces de la maison ou de l’appartement.

Conseils :

  • Faites appel à un photographe professionnel pour réaliser les photos des pièces et des chambres de la maison ou de l’appartement que vous mettez en vente.
  • Choisissez bien vos annonceurs afin de vous assurer que votre vente immobilière soit vue par le plus grand nombre

Recourir à une agence immobilière ou vendre seul

La vente immobilière, tout comme l’achat immobilier, peut se faire entre particuliers. Mais pour la vente de votre bien immobilier, vous pouvez aussi faire appel aux services d’une agence indépendante. Avec une agence immobilière, vous avez plus de chance de vendre votre logement au meilleur prix. En plus, en étant accompagné par ces professionnels des biens immobiliers, vous bénéficierez d’un conseil immobilier adéquat.

Une agence immobilière vous assistera de l’estimation de votre bien immobilier jusqu’à la signature de l’acte de vente. L’avantage avec une agence immobilière, c’est que le conseil immobilier que vous aurez pour votre projet de vente sera aussi supérieur. Vous avez même la possibilité de bénéficier d’un conseil immobilier juridique, ce qui n’est pas négligeable.

Les conseils pour trouver une location

Comme pour l’achat et la vente, trouver un logement en location est aussi difficile. Pour réussir cette démarche, voici les conseils immobiliers que vous devez suivre :

  • Choisissez le secteur dans lequel vous souhaitez louer une maison ou un appartement. Activez les notifications chez les annonceurs pour que vous soyez alerté lorsqu’un logement correspondant à vos besoins sera disponible
  • Assurez-vous que le loyer de la maison ou de l’appartement soit « charges comprises »
  • Lisez attentivement le contrat de location
  • Ne payez aucune somme d’argent avant la signature du bail et demandez à ce que l’état des lieux soit fait en votre présence
  • Soyez attentif à la date de paiement du loyer et aux charges locatives

Conseils :

  • Soyez patient en recherchant un logement en location. Encore une fois, trouver un bien immobilier en location qui vous correspond est difficile.
  • Soyez toujours réactif pour visiter les biens immobiliers en location qui vous sont proposés.

Les conseils pour investir dans la pierre

Étudier la rentabilité

Qui dit investissement dans le secteur de l’immobilier dit placement financier. Pour calculer la rentabilité du logement, il faut connaître son rendement locatif.

Conseil : Le rendement locatif d’une maison ou d’un appartement varie d’une région à une autre. Tout dépend de l’offre et de la demande dans le secteur immobilier local.

Opter pour le bon emplacement

Vous devez considérer ce paramètre avant de choisir le type de maison ou le type d’appartement à acquérir. L’idée c’est d’avoir, pour votre bien immobilier, un bon rendement et de faibles vacances locatives.

Conseil immobilier pour ce genre de projets : Optez pour un logement de petite surface (avec peu de pièces ou chambres) en centre-ville.

Les conseils pour réussir tout projet immobilier

Les conseils pour réussir un projet immobilier d’achat, de vente, de location ou d’investissement sont :

  • Pour un achat immobilier : prenez en compte tous les frais annexes avant de vous engager dans une promesse d’achat que ce soit pour une maison ou un appartement
  • Pour une vente immobilière : une agence immobilière peut établir un plan de vente pour vous aider, contactez-en une pour réussir votre vente immobilière (maison ou appartement)
  • Pour trouver un logement en location : Comme pour la vente, faites-vous aussi aider par une agence immobilière pour votre projet de location ou de gestion immobilière.  
  • Pour un investissement immobilier : Optez aussi pour une agence immobilière qui peut vous proposer une sélection coups de cœur pour vous aider à investir dans la pierre.